कुवैत किराया कानून: किरायेदार और जमींदार को क्या जानना चाहिए
यदि आप सलमिया में एक फ्लैट किराए पर ले रहे हैं, जबरिया में एक विला पट्टे पर दे रहे हैं, या जमींदार के साथ जमा राशि के बारे में झगड़ा कर रहे हैं, तो कुवैत किराया कानून वह है जो इस विवाद को नियंत्रित करता है। मुख्य नियम Law No. 35 of 1978 on Real Estate Leasing में निहित हैं, जिसमें संशोधन और Civil Code समर्थन है। यहाँ संक्षिप्त संस्करण दिया गया है।
त्वरित उत्तर
कुवैत किराया कानून Law No. 35 of 1978 (Real Estate Leasing Law) पर निर्मित है, जिसे Civil Code (Law No. 67 of 1980) द्वारा पूरक किया गया है। अनुबंध लिखित रूप में होना चाहिए और पंजीकृत होना चाहिए। जमींदार किराए में एकतरफा वृद्धि नहीं कर सकते — वृद्धि के लिए किरायेदार की सहमति या Rental Disputes Court के आदेश की आवश्यकता होती है, और केवल पट्टा कम से कम पाँच वर्ष चलने के बाद। निष्कासन के लिए अदालत के आदेश की आवश्यकता होती है, लॉकस्मिथ की नहीं। विवाद नियमित नागरिक अदालतों के बजाय विशेषज्ञ Rental Disputes Court को जाते हैं। जमा राशि, नोटिस अवधि और रखरखाव कर्तव्य सभी अनुबंध में परक्राम्य हैं, लेकिन कानून किसी भी दुर्व्यवहार को ओवरराइड करता है।
वह कानून जो वास्तव में आपके पट्टे को नियंत्रित करता है
कुवैत किराया कानून मुख्य रूप से Law No. 35 of 1978 में रहता है जो आवासीय और वाणिज्यिक उपयोग के लिए अचल संपत्ति के पट्टे पर है। इसमें कई बार संशोधन हुआ है — विशेष रूप से Law No. 3 of 1996 और Law No. 43 of 2016 द्वारा — लेकिन 1978 की रीढ़ अभी भी दिखाती है।[1]
जहाँ पट्टा कानून मौन है, वहाँ Civil Code (Law No. 67 of 1980), Articles 582 onwards on lease contracts, अंतराल को भरता है।[2] एक साथ वे गठन, अवधि, किराए समायोजन, किरायेदार दायित्व, जमींदार दायित्व और समाप्ति को कवर करते हैं।
कुछ बातें जो लोग मिस करते हैं:
- पट्टा तीसरे पक्ष के विरुद्ध लागू करने के लिए लिखित रूप में होना चाहिए।
- मौखिक पट्टे मौजूद हैं लेकिन साबित करना एक दुःस्वप्न है।
- नगरपालिका पंजीकरण उपयोगिताओं और निवास पत्रों के लिए महत्वपूर्ण है।
यदि आपका अनुबंध संरक्षित बिंदु पर कानून का विरोध करता है — कहते हैं, निष्कासन से पहले न्यायालय प्रक्रिया के किरायेदार के अधिकार को माफ करना — कानून जीतता है। अनुबंध स्वतंत्रता की यहाँ सीमाएँ हैं।
किराए में वृद्धि, जमा राशि और नोटिस
यह वह जगह है जहाँ ज्यादातर विवाद शुरू होते हैं। कुवैत किराया कानून के तहत, एक जमींदार पट्टे के बीच या नवीनीकरण पर किराए में केवल वृद्धि नहीं कर सकता। 2016 संशोधन (Law 43/2016) ने किराया बढ़ाए जाने का तरीका और समय सीमित किया: पहले पाँच वर्षों के लिए कोई वृद्धि नहीं, और उसके बाद कोई भी वृद्धि उचित होनी चाहिए और, यदि विवादित हो, तो Rental Disputes Court द्वारा तय की जानी चाहिए।[1][3]
जमा राशि संविदात्मक है। कोई वैधानिक सीमा नहीं है, लेकिन एक महीने का किराया मानक प्रथा है। जमा राशि पट्टे के अंत में दस्तावेज क्षति घटा कर वापस की जानी चाहिए — न कि "सामान्य टूट-फूट", जो जमींदार की व्यावसायिक लागत है।
नोटिस अवधि:
- निश्चित-अवधि के पट्टे उनकी बताई गई तारीख को समाप्त होते हैं; नोटिस की आवश्यकता नहीं जब तक कि अनुबंध इसकी आवश्यकता न करे।
- स्वचालित नवीनीकरण खंड आम हैं — आपको पढ़ें।
- खुली अवधि के पट्टों के लिए, Civil Code डिफॉल्ट उचित नोटिस है, आमतौर पर एक किराया अवधि (आमतौर पर एक महीना) माना जाता है।
ईमानदारी से कहूँ तो, कुवैत में अधिकांश किराया झगड़े कानून के बारे में नहीं हैं। वे एक जमींदार के बारे में हैं जिसने कभी कुछ लिखा नहीं और एक किरायेदार जिसने नकद भुगतान किया। इसे कागज पर प्राप्त करें।
सावधान रहें: एक जमींदार जो ताले बदलता है, बिजली काटता है, या बिना अदालत के आदेश के आपके सामान को हटाता है वह एक अपराध कर रहा है। कुवैत किराया कानून न्यायिक निष्कासन की आवश्यकता है — आत्म-सहायता अवैध है और आपको एक मजबूत प्रतिदावा देती है।
निष्कासन और Rental Disputes Court
कुवैत के पास एक विशेषज्ञ Rental Disputes Court (Mahkamat al-Munaza'at al-Ijariyya) है जो सभी जमींदार-किरायेदार मामलों को संभालता है। सामान्य नागरिक अदालत नहीं। फाइलिंग उस governorate में अदालत में होती है जहाँ संपत्ति स्थित है।[4]
Law 35/1978 के तहत निष्कासन के आधार में शामिल हैं:
- किराए का भुगतान न करना (औपचारिक नोटिस के बाद)।
- अवैध या अनुमोदित उद्देश्यों के लिए संपत्ति का उपयोग करना।
- लिखित सहमति के बिना sub-letting करना।
- किरायेदार द्वारा गंभीर क्षति।
- जमींदार की कब्जे या विध्वंस और पुनर्निर्माण की वास्तविक आवश्यकता (कड़े प्रमाण आवश्यकताओं के साथ)।
प्रक्रिया: जमींदार फाइल करता है, दोनों पक्ष दिखाई देते हैं, अदालत फैसला करती है, और — यदि निष्कासन दिया जाता है — कार्यान्वयन Execution Department के माध्यम से चलता है। व्यावहारिक रूप में समयरेखा: एक सीधे non-payment case के लिए तीन से नौ महीने, यदि विवादित हो तो अधिक। अपील Court of Appeal के किराया circuit को जाते हैं।
यहाँ किरायेदारों के पास वास्तविक बचाव हैं। निर्णय से पहले arrears का भुगतान करें और कई निष्कासन दावे collapse हो जाते हैं। दिखाएँ कि जमींदार ने किराए को स्वीकार करने से इनकार कर दिया और आप इसे अदालत कोष में जमा करते हैं। कुवैत किराया कानून पूरी तरह से एक तरफा नहीं है, जैसा कि जमींदार कभी-कभी दावा करते हैं।
कुवैत कानून में किरायेदारी दावों को कैसे दायर और बचाव किया जाता है इस बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें tenancy answers on Kuwait law।
कानून क्या अच्छी तरह से कवर नहीं करता है
कुछ gaps ध्यान देने योग्य हैं।
अल्पकालिक और छुट्टी किराये। कुवैत किराया कानून पारंपरिक वार्षिक पट्टों के लिए लिखा गया था। Airbnb-शैली व्यवस्था एक ग्रे जोन में बैठती है और अक्सर आवासीय इमारत bylaws का उल्लंघन करती है। बिना लाइसेंसिंग के इसे करने वाले जमींदार नगरपालिका जुर्माने के जोखिम में हैं।
वाणिज्यिक key money (khulu)। पुरानी वाणिज्यिक पट्टों में आम, विशेष रूप से Souq क्षेत्रों में। 2016 संशोधन ने इसके चारों ओर नियमों को सख्त किया, लेकिन विवाद messy और तथ्य-विशिष्ट बने रहते हैं।
विदेशी किरायेदार और expats। Law 35/1978 में कोई भी राष्ट्रीयता द्वारा भेदभाव नहीं है, लेकिन व्यावहारिक मुद्दे — Civil ID पता पंजीकरण, कुछ villa उपयोगों के लिए मंत्रालय अनुमोदन, और उपयोगिता हस्तांतर — आपको trip कर सकते हैं। आपकी residency स्थिति किरायेदार के रूप में आपके अधिकारों को नहीं बदलती है, लेकिन यह बदलती है कि यदि आप पट्टे के बीच देश छोड़ते हैं तो क्या होता है।
रखरखाव विभाजन। कानून संरचनात्मक मरम्मत को जमींदार के लिए और दिनचर्या रखरखाव को किरायेदार के लिए असाइन करता है, लेकिन लाइन fuzzy है। AC compressors क्लासिक argument हैं। इसे अनुबंध में spell करें।
वास्तविक सहायता प्राप्त करने के लिए कहाँ जाएँ
यदि आप फंस गए हैं, तीन मार्ग:
- Rental Disputes Court आपके governorate में — सीधे एक दावा दायर करें, छोटे मामलों के लिए वकील का उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है, हालाँकि यह मदद करता है।
- Ministry of Justice मूल प्रश्नों के लिए उपभोक्ता मार्गदर्शन।
- एक लाइसेंस प्राप्त कुवैती वकील — अपीलों के लिए अनिवार्य और KD 5,000 से अधिक किसी भी विवाद के लिए दृढ़ता से सलाह दी जाती है।
कुवैत किराया कानून कागजी कार्रवाई को पुरस्कृत करता है। हर रसीद, हर संदेश संपत्ति के बारे में, move-in पर स्थिति की हर तस्वीर रखें। जब यह अदालत में आता है, तो सबूत argument को हरा देता है।
उद्धरण
[1] Law No. 35 of 1978 on the Leasing of Real Estate, as amended by Law No. 3 of 1996 and Law No. 43 of 2016 — Kuwait Official Gazette (Kuwait Al-Yawm). [2] Civil Code, Law No. 67 of 1980, Articles 582–620 (lease contract provisions). [3] Law No. 43 of 2016 amending Law 35/1978 — five-year rent-increase restriction. [4] Rental Disputes Court jurisdiction — Judicial Organisation Law and Ministry of Justice, Kuwait courts directory (justice.gov.kw).
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यह सामान्य कानूनी जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। अपनी स्थिति के लिए सलाह हेतु, कुवैत में लाइसेंस प्राप्त वकील से परामर्श करें।