प्रॉपर्टी प्लस कुवैत: यह क्या है और यह कैसे काम करता है

यदि आप "प्रॉपर्टी प्लस कुवैत" खोज रहे हैं, तो आप संभवतः यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि क्या यह एक रियल एस्टेट एजेंसी है, एक सरकारी सेवा है, या एक लिस्टिंग प्लेटफॉर्म है — और क्या आप वास्तव में इसका उपयोग खरीदने, किराए पर लेने या बेचने के लिए कर सकते हैं। नीचे संक्षिप्त उत्तर।

त्वरित उत्तर

प्रॉपर्टी प्लस कुवैत कुवैत में काम करने वाली एक निजी रियल एस्टेट ब्रोकरेज और संपत्ति प्रबंधन फर्म है, न कि एक सरकारी निकाय। यह बिक्री और किराए के लिए अपार्टमेंट, विला और वाणिज्यिक इकाइयों को सूचीबद्ध करता है, और मालिकों के लिए संपत्ति प्रबंधन को संभालता है। यदि आप इससे एक खरीदार, किरायेदार या विक्रेता के रूप में निपट रहे हैं, तो आपके अधिकार कुवैती कानून द्वारा शासित हैं — नागरिक संहिता (कानून संख्या 67/1980), वाणिज्य संहिता (कानून संख्या 68/1980), और कानून संख्या 35/1978 रियल एस्टेट ब्रोकरेज पर। किसी भी ब्रोकरेज को हस्ताक्षर या भुगतान करने से पहले सत्यापित करें।

क्या प्रॉपर्टी प्लस कुवैत एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरेज है?

कुवैत में रियल एस्टेट बिक्री या पट्टे की व्यवस्था करने वाला कोई भी पक्ष जो कमीशन के लिए करता है, एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर होना चाहिए। वह लाइसेंसिंग वाणिज्य और उद्योग मंत्रालय के अंतर्गत है, कानून संख्या 35/1978 और बाद के संशोधनों द्वारा विनियमित रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधि के साथ ^[1]।

इससे पहले कि आप चेक सौंपें या आरक्षण फॉर्म पर हस्ताक्षर करें, निम्नलिखित के लिए पूछें:

• वाणिज्यिक पंजीकरण संख्या (कंपनी की नागरिक आईडी)
• वाणिज्य और उद्योग मंत्रालय ब्रोकरेज लाइसेंस
• हस्ताक्षरकर्ता की कंपनी को बांधने की शक्ति

आप वाणिज्य और उद्योग मंत्रालय के सार्वजनिक पोर्टल के माध्यम से कंपनी के वाणिज्यिक पंजीकरण को क्रॉस-चेक कर सकते हैं ^[2]। ईमानदारी से कहूँ तो, अधिकांश लोग इस कदम को छोड़ देते हैं और जब जमा राशि गायब हो जाती है तो पछताते हैं।

एक ब्रोकर जो लाइसेंस प्राप्त नहीं है, कानूनी रूप से कमीशन का दावा नहीं कर सकता। यदि कुछ गलत हो जाए तो वह आपका लाभ है।

प्रॉपर्टी प्लस कुवैत आमतौर पर कौन सी सेवाएँ प्रदान करता है?

कुवैत में "प्रॉपर्टी प्लस" नाम के तहत काम करने वाली ब्रोकरेजेस आमतौर पर सेवाओं के चार प्रकार का विज्ञापन देते हैं:

बिक्री ब्रोकरेज। फ्रीहोल्ड यूनिट का विपणन — अधिकतर सलमिया, महबौला, फिंतास और मंगाफ जैसे क्षेत्रों में निवेश अपार्टमेंट — और खरीदारों को विक्रेताओं से जोड़ना। कुवैत में कमीशन परंपरागत रूप से विक्रय मूल्य का 2% प्रत्येक पक्ष से होता है, हालांकि यह वार्तायोग्य है और प्रवर्तनीय होने के लिए लिखित में प्रलेखित होना चाहिए ^[1]।

पट्टा। मकान मालिकों के लिए किरायेदार, या किरायेदारों के लिए यूनिट खोजना। मानक प्रथा एक महीने के किराए के बराबर कमीशन है, आमतौर पर विभाजित या एक पक्ष द्वारा भुगतान किया जाता है कि डील कैसे प्राप्त किया गया था।

संपत्ति प्रबंधन। किराया एकत्र करना, रखरखाव को संभालना, पट्टे को नवीनीकृत करना, नगर पालिका से निपटना। शुल्क मासिक किराए का 5-10% एकत्र करते हैं, कभी-कभी एक सेटअप शुल्क के साथ।

निवेश सलाह। रिटर्न, सेवा शुल्क, कारोबार दर। जब तक आप वास्तविक पट्टे इतिहास नहीं देखते तब तक इन संख्याओं को संदेह के साथ देखें।

उस सूची में कुछ भी असामान्य नहीं है। क्या मायने रखता है यह है कि इसके पीछे का अनुबंध।

खरीदार या किरायेदार के रूप में आपकी कानूनी सुरक्षा

कुवैती कानून आपको वास्तविक सुरक्षा देता है — यदि आप इसका उपयोग करते हैं।

किरायेदारों के लिए: किराया कानून (कानून संख्या 35/1978 रियल एस्टेट पट्टों पर, संशोधित के रूप में) आवासीय और वाणिज्यिक किरायेपन को नियंत्रित करता है। किराया वृद्धि, बेदखली के आधार, और पट्टे समाप्ति सभी प्रतिबंधित हैं। एक मकान मालिक केवल इसलिए किराया नहीं बढ़ा सकता क्योंकि बाजार चला गया। विवाद किराया विवाद न्यायालय में जाते हैं ^[3]।

खरीदारों के लिए: शीर्षक स्थानांतरण कुवैत रियल एस्टेट पंजीकरण विभाग (न्याय मंत्रालय) में होता है। जब तक शीर्षक विलेख आपके नाम में पंजीकृत नहीं होता, आप संपत्ति के मालिक नहीं हैं — चाहे ब्रोकर क्या कहे। इससे पहले कि आपने स्वच्छ शीर्षक खोज देखी हो, एक मामूली आरक्षण शुल्क से अधिक कुछ भी भुगतान न करें।

दोनों के लिए: नागरिक संहिता का अनुच्छेद 171 आपको धोखाधड़ी या भौतिक गलत बयानी से प्राप्त अनुबंध को शून्य करने देता है ^[4]। यदि कोई ब्रोकर क्षेत्र, सेवा शुल्क, या किराए के इतिहास को गलत बताता है, तो आपके पास आधार है।

सावधान रहें: कुवैत में आरक्षण जमा राशि को अक्सर गैर-वापसी योग्य "अरबौन" (गंभीर पैसा) के रूप में माना जाता है वाणिज्य संहिता के अनुच्छेद 76 के तहत। जमा रसीद पढ़ें इससे पहले कि आप हस्ताक्षर करें। यदि यह कहता है कि जमा राशि निकासी पर जब्त की गई है, तो यह प्रवर्तनीय है।

आप प्रतिबद्ध होने से पहले किसी भी कुवैत रियल एस्टेट एजेंट को कैसे जांच सकते हैं

प्रॉपर्टी प्लस कुवैत या कोई भी — चेकलिस्ट समान है:

1. लाइसेंस सत्यापित करें। वाणिज्यिक पंजीकरण प्लस ब्रोकरेज प्राधिकरण। कोई लाइसेंस नहीं, कोई कमीशन नहीं, कोई सौदा नहीं।
2. प्राधिकार लिखित रूप में प्राप्त करें। एक ब्रोकर को संपत्ति को सूचीबद्ध करने के लिए मालिक से लिखित जनादेश की आवश्यकता है। इसे देखने के लिए पूछें, विशेष रूप से ऑफ-प्लान या उच्च-मूल्य इकाइयों के लिए।
3. द्विभाषी अनुबंध पर जोर दें। अरबी कुवैती अदालतों में नियंत्रण करने वाली भाषा है। यदि आपके पास केवल अंग्रेजी संस्करण है, तो आप जोखिम में हैं।
4. शीर्षक जांचें। बिक्री के लिए, रियल एस्टेट पंजीकरण विभाग से हाल की शीर्षक विलेख निकालने का अनुरोध करें। पट्टों के लिए, पुष्टि करें कि शीर्षक पर मकान मालिक वह व्यक्ति से मेल खाता है जो हस्ताक्षर कर रहा है।
5. ट्रेसेबल रूप से भुगतान करें। पंजीकृत कंपनी खाते में बैंक हस्तांतरण या प्रमाणित चेक। कभी भी व्यक्तिगत खाते को नकद न दें। यह वह जगह है जहाँ लोग गलती करते हैं।
6. हर रसीद रखें। जमा, कमीशन, किराया — सब कुछ।

यदि कोई ब्रोकर इनमें से किसी का विरोध करता है, तो चले जाएं। कुवैत में बहुत सी लाइसेंस प्राप्त फर्म हैं जो मुकाबले के बिना मानक को पूरा करेंगी।

कुवैत में किरायेदार और मकान मालिक के अधिकारों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, हमारे रियल एस्टेट उत्तर देखें।

निचली पंक्ति

प्रॉपर्टी प्लस कुवैत, अन्य निजी ब्रोकरेजों की तरह, एक फ्लैट खोजने या एक निवेश यूनिट को अलग करने के लिए एक उपयोगी शॉर्टकट हो सकता है — लेकिन यह एक नियामक नहीं है और यह कुछ भी गारंटी नहीं देता है। आपकी सुरक्षा लाइसेंसिंग ढांचे, लिखित अनुबंध, और पंजीकृत शीर्षक से आती है। लाइसेंस सत्यापित करें, अरबी पढ़ें, बैंक के माध्यम से भुगतान करें, और विलेख पंजीकृत करें। बाकी सब कुछ विपणन है।

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उद्धरण

^[1] कानून संख्या 35/1978 रियल एस्टेट ब्रोकरेज पर, कुवैत राज्य। ^[2] वाणिज्य और उद्योग मंत्रालय, कुवैत — वाणिज्य पंजीकरण पोर्टल: moci.gov.kw ^[3] कानून संख्या 35/1978 रियल एस्टेट पट्टों पर, संशोधित के रूप में, और न्याय मंत्रालय के अंतर्गत स्थापित किराया विवाद न्यायालय। ^[4] कुवैत नागरिक संहिता (कानून संख्या 67/1980), धोखाधड़ी और शून्य अनुबंधों पर अनुच्छेद 171-172।

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