Property Plus الكويت: ما هي وكيف تعمل

إذا كنت تبحث عن "Property Plus Kuwait"، فأنت على الأرجح تحاول معرفة ما إذا كانت وكالة عقارية أم جهة حكومية أم منصة لعرض الإعلانات — وما إذا كان بإمكانك فعلاً استخدامها للشراء أو الإيجار أو البيع. الإجابة المختصرة أدناه.

الإجابة السريعة

Property Plus Kuwait هي شركة وساطة عقارية وإدارة أملاك خاصة تعمل في الكويت، وليست جهة حكومية. تعرض شققاً وفللاً ووحدات تجارية للبيع والإيجار، وتتولى إدارة العقارات لصالح الملاك. إذا كنت تتعامل معها بوصفك مشترياً أو مستأجراً أو بائعاً، فإن حقوقك تحكمها أحكام القانون الكويتي — القانون المدني (القانون رقم 67/1980)، والقانون التجاري (القانون رقم 68/1980)، والقانون رقم 35/1978 بشأن الوساطة العقارية. تحقق دائماً من أي وسيط عقاري قبل التوقيع أو الدفع.

هل Property Plus Kuwait وسيط عقاري مرخص؟

يجب أن تحمل أي جهة تُرتّب صفقات بيع أو إيجار عقارات في الكويت مقابل عمولة ترخيصاً بالوساطة. يقع منح هذا الترخيص تحت إشراف وزارة التجارة والصناعة، إذ تُنظَّم نشاطات الوساطة العقارية بموجب القانون رقم 35/1978 وتعديلاته اللاحقة ^[1].

قبل تسليم أي شيك أو التوقيع على نموذج الحجز، اطلب ما يلي:

• رقم السجل التجاري (البطاقة المدنية للشركة)
• ترخيص الوساطة الصادر عن وزارة التجارة
• صلاحية الموقِّع في إلزام الشركة

يمكنك التحقق من السجل التجاري للشركة عبر البوابة الإلكترونية العامة لوزارة التجارة والصناعة ^[2]. في الواقع، يتجاهل معظم الناس هذه الخطوة ثم يندمون عليها حين يختفي مبلغ التأمين.

الوسيط غير المرخص لا يحق له قانونياً المطالبة بعمولة. وهذه نقطة قوتك إذا ساءت الأمور.

ما الخدمات التي تقدمها Property Plus Kuwait عادةً؟

تُروّج شركات الوساطة العاملة تحت اسم "Property Plus" في الكويت عموماً لأربعة محاور من الخدمات:

وساطة البيع. تسويق الوحدات التملكية الحرة — معظمها شقق استثمارية في مناطق كالسالمية ومحبولة والفنطاس والمنقف — وتوصيل المشترين بالبائعين. العمولة المعتادة في الكويت 2% من سعر البيع عن كل طرف، غير أنها قابلة للتفاوض ويجب توثيقها كتابياً لكي تكون قابلة للتنفيذ ^[1].

الإيجار. إيجاد مستأجرين للملاك، أو وحدات للمستأجرين. الممارسة المعتادة هي عمولة تعادل إيجار شهر واحد، تُوزَّع عادةً أو يدفعها أحد الطرفين بحسب مصدر الصفقة.

إدارة العقارات. تحصيل الإيجارات، والإشراف على الصيانة، وتجديد عقود الإيجار، والتعامل مع البلدية. تتراوح الرسوم بين 5% و10% من الإيجار الشهري المحصّل، مع رسوم إعداد أحياناً.

الاستشارات الاستثمارية. العوائد، ورسوم الخدمات، ومعدلات الدوران. تعامل مع هذه الأرقام بتشكك حتى تطلع على السجل الفعلي لعقود الإيجار.

لا شيء في هذه القائمة يخرج عن المألوف. المهم هو العقد الذي يقف خلفها.

حمايتك القانونية بوصفك مشترياً أو مستأجراً

يمنحك القانون الكويتي حماية حقيقية — إن أحسنت استخدامها.

للمستأجرين: يحكم الإيجارات السكنية والتجارية قانون الإيجار (القانون رقم 35/1978 بشأن إيجار العقارات، وتعديلاته)، الذي يُقيّد رفع الإيجارات وأسباب الإخلاء وإنهاء عقود الإيجار. لا يحق للمالك رفع الإيجار في منتصف العقد بحجة تحرك السوق. تُحال النزاعات إلى محكمة فض المنازعات الإيجارية ^[3].

للمشترين: يتم نقل الملكية في دائرة تسجيل العقارات الكويتية (وزارة العدل). حتى يُسجَّل سند الملكية باسمك، فأنت لا تملك العقار — مهما قال الوسيط. لا تدفع شيئاً يتجاوز مبلغ حجز رمزياً قبل الاطلاع على بحث تام في سند الملكية.

لكلا الطرفين: تتيح لك المادة 171 من القانون المدني إبطال العقد المُبرَم نتيجة غش أو تغرير جوهري ^[4]. إذا أدلى الوسيط بمعلومات خاطئة عن المساحة أو رسوم الخدمات أو سجل الإيجار، فلديك سند قانوني.

تنبيه: كثيراً ما تُعامَل مبالغ الحجز في الكويت باعتبارها "عربوناً" غير قابل للاسترداد بموجب المادة 76 من القانون التجاري. اقرأ إيصال الإيداع جيداً قبل التوقيع. إذا نصّ على مصادرة المبلغ عند الانسحاب، فذلك قابل للتنفيذ.

كيف تتحقق من أي وكيل عقاري في الكويت قبل الالتزام

سواء كانت Property Plus Kuwait أو أي جهة أخرى — قائمة التحقق واحدة:

1. تحقق من الترخيص. السجل التجاري وتصريح الوساطة. لا ترخيص، لا عمولة، لا صفقة.
2. احصل على التفويض كتابياً. يحتاج الوسيط إلى تفويض مكتوب من المالك لعرض العقار. اطلب الاطلاع عليه، لا سيما في الوحدات على المخطط أو ذات القيمة العالية.
3. أصِرّ على عقد ثنائي اللغة. العربية هي اللغة المعتمدة أمام المحاكم الكويتية. إذا كان بحوزتك نسخة إنجليزية فحسب، فأنت في موضع ضعف.
4. تحقق من سند الملكية. في صفقات البيع، اطلب مستخرجاً حديثاً من سند الملكية من دائرة تسجيل العقارات. وفي عقود الإيجار، تأكد من أن اسم المالك في السند يطابق اسم الموقّع على العقد.
5. ادفع بطريقة قابلة للتتبع. تحويل بنكي أو شيك مصدَّق إلى حساب الشركة المسجّل. لا تدفع نقداً إلى حساب شخصي أبداً. هنا يقع الناس في الأخطاء.
6. احتفظ بكل الإيصالات. التأمين والعمولة والإيجار — كل شيء.

إذا أبدى الوسيط مقاومة لأيٍّ من هذه المتطلبات، فأعرض عنه. ثمة شركات وساطة مرخصة كثيرة في الكويت تستوفي هذا المستوى دون جدل.

لمزيد من المعلومات حول حقوق المستأجرين والملاك في الكويت، راجع إجاباتنا العقارية.

خلاصة القول

Property Plus Kuwait، كغيرها من شركات الوساطة الخاصة، قد تكون اختصاراً مفيداً للعثور على شقة أو التخلص من وحدة استثمارية — لكنها ليست جهة تنظيمية ولا تضمن شيئاً. حمايتك مصدرها الإطار التراخيصي والعقد المكتوب وسند الملكية المسجَّل. تحقق من الترخيص، وأمعن النظر في النص العربي، وادفع عبر البنك، وسجّل سند الملكية. ما سوى ذلك مجرد تسويق.

---

المصادر

^[1] القانون رقم 35/1978 بشأن الوساطة العقارية، دولة الكويت. ^[2] وزارة التجارة والصناعة، الكويت — بوابة السجل التجاري: moci.gov.kw ^[3] القانون رقم 35/1978 بشأن إيجار العقارات وتعديلاته، ومحكمة فض المنازعات الإيجارية المُنشأة بموجب وزارة العدل. ^[4] القانون المدني الكويتي (القانون رقم 67/1980)، المادتان 171 و172 بشأن الغش والعقود القابلة للإبطال.

هل تحتاج إلى مراجعة هذا الأمر في ضوء وضعك الخاص؟ تحدث إلى محامٍ مرخص في الكويت ←